금정역 금정 푸르지오 모델하우스 푸르지오 그랑블 모델하우스 청약공급​최근 정부에서는 1기 신도시 선도지구 선정계획을 통해 선정규모를 발표하였습니다. 이에 따라 올해 선도지구의 규모는 전체 정비 대상 주택 물량의 10~15% 수준이 될 것으로 예상되는데 여기에는 오늘 소개할 금정역 푸르지오 그랑블 아파트 인근인 군포시 산본동이 포함되어 있습니다.​​산본에는 약 4천 호의 주택이 새롭게 들어설 예정이며 이로써 기반시설의 개선 및 확충도 함께 기대할 수 있기 때문에 전반적인 정주여건의 변모도 예상 가능합니다. 해당 신축아파트가 수혜지가 될 수 있다는 점을 배경에 두고 사업 개요를 보겠습니다.​​사업명은 벌터, 마벨지구 B-1BL 금정 푸르지오 모델하우스 공동주택 신축공사로 위치는 금정동 146-3번지 일원입니다. 지하 2층에서 지상 45층에 이르고 8개 동에 총 1,072세대가 들어서는 대단지 신축 아파트가 되겠습니다. 대지면적은 3만 8천 제곱미터이고요.​​건축면적은 5천8백㎡이며 연면적은 17만 1천 제곱미터입니다. 용적률은 304.83%이고 14.71%로의 낮은 건폐율을 자랑하는 아파트로 풍부한 조경 면적을 통해 주거 쾌적성을 확보한 곳입니다. 주차는 세대당 1.33대 가능하고 근린생활 및 부대복리시설을 배치합니다.​유닛은 59제곱미터와 76타입, 국민평형인 전용면적 84㎡와 95타입이 더해지는 중대형 평형대의 아파트이며 총 열 개의 구조로 설계되었고 입주예정일은 2027년 7월입니다. 해당 권역은 도시 내의 재정비를 위해 금정 푸르지오 모델하우스 지구단위계획 구역으로 지정한 곳입니다.​​공동주택과 함께 복합시설 및 공공청사 등의 편의시설이 들어설 예정이고요. 기존에 형성되어 있는 인프라도 자체도 뛰어납니다. 금정역 푸르지오 그랑블에서 갖춘 교통환경을 보면 지하철 1호선과 4호선이 지나는 역까지 도보로 약 14분이 소요되고요.​​차량으로는 5분이면 이동할 수 있는 위치입니다. 흥안로와 군포로, 국도1호선과 수도권제1순환고속도로를 활용하기 용이한 입지여서 지역 내 이동뿐만 아니라 광역 접근성도 안정적이며 평택파주 및 영동고속도로에도 인접하였습니다.​​교육환경을 보면 차량으로 약 5분이 소요되는 위치에 초등학교가 들어서 있고 10분 이내에 통학 가능한 범위 내에 초중고교가 모두 들어서 있는데 향후 금정 푸르지오 모델하우스 사업지에서 25인승 셔틀버스 2대를 제공할 예정이라고 하니 참고하시길 바랍니다.​​생활 편의시설의 구성으로는 앞서도 말씀드렸지만 신도시인 산본동 및 안양시의 평촌에 인접하였기 때문에 두 지역의 생활권을 공유할 수 있는 입지이며 홈플러스나 롯데마트 등의 대형쇼핑 및 문화시설이 풍부하고 상권이 발달하여 편의성이 좋은 것이 특징입니다.​​다른 무엇보다 본 현장은 직주근접을 충족하는 배후 주거 지역으로서의 가치를 가지고 있는데 이 일대에는 군포 스마트타운과 안양IT단지, 국제유통단지와 평촌 스마트스퀘어 등이 자리 잡아 실수요자의 주목과 전세, 월세를 찾는 사람 또한 많을거라 판단되고요.​​게다가 이번 프로젝트 주변으로는 다양한 개발호재를 금정 푸르지오 모델하우스 품고 있어 투자처로서의 가치도 확보하고 있다고 생각합니다. 현재 지하철 1, 4호선이 지나는 역에는 향후 2028년에는 GTX-C노선이 들어설 예정이어서 광역 접근성을 높이게 되며 금정역 푸르지오 그랑블 인근으로 인덕원동탄선의 호계역 신설이 예정되어 있습니다.​​이외에도 생활권 중심성 강화를 위해 노후주택 정비 및 개발사업을 추진 중이며 에너지 클러스터 구축을 위한 신사업 유치 및 스마트 제로 에너지 공단 운영 계획을 가지고 있고 인근 노후 공업밀집지역 내 전반적인 정비 진행 계획을 수립하는 등 광범위한 정주 여건 개선이 기대되고요.​​무엇보다 안양천 정비사업 예정지가 단지에 연접하여 금정 푸르지오 모델하우스 이후 산책로와 자전거 도로 등을 가까이에서 이용할 수 있겠습니다. 그럼 이제 잠시 시장 환경 분석을 해볼까요? 군포시는 최근 5년간 인구수가 지속해서 감소하고 있는데 인근 안양 및 수원, 의왕시로의 인구 유출로 인함이며 이는 신축 아파트의 공급이 경기도 전체 물량의 0.5%밖에 되지 않기 때문이라고 판단됩니다.​​그러나 이로 인해 시장의 침체기에도 불구하고 미분양 물량은 없는 상태여서 수급동향을 양호하게 형성되어 있다고 분석되며 본 현장과 같은 신규 공급으로 실수요자 및 투자수요층이 쏠릴 가능성이 있다고 생각합니다.​​게다가 지어진 지 20년이 지난 노후 주택의 비율이 금정 푸르지오 모델하우스 74.3% 수준으로 높다는 점도 신축 공동주택으로의 이전대기수요 발생에 대한 기대감을 높일 수 있겠습니다. 마지막으로 실거주 입주민을 위한 단지 설계 분석을 해볼게요.​​금정역 푸르지오 그랑블은 낮은 건폐율 적용으로 동 간 거리가 넉넉하고 녹지 및 휴게 공간을 다수로 확보하였습니다. 놀이터와 잔디마당, 테마숲과 건강마당, 주민공동시설과 그라스 정원 등을 제공합니다. 전 세대는 남향 위주로 배치하였고요.​​선호도 높은 4베이 위주의 평면 설계를 적용하였으며 각 동 라인 당 엘리베이터 1대 이상으로 편리한 환경을 제공합니다. 유닛 구조는 4베이의 판상형과 이면 개방 타워형을 모두 만나보실 수 금정 푸르지오 모델하우스 있는데 전용면적에 따라 침실 및 팬트리의 수와 각 공간의 면적, 주방의 구조 및 배치와 크기 등이 전부 달라집니다.​​유닛 설계의 전반적인 특징으로는 채광과 통풍에 용이하고 거실 개방감이 좋으며 주변 다른 현장에 대비해 공간 활용도가 우수한 평면이고 전 세대에 유상옵션 적용이 가능하므로 각 유닛 형태를 꼼꼼히 살펴보시면 좋겠습니다.​​오늘은 금정역 푸르지오 그랑블을 소개해 보았습니다. 1기 신도시 및 공단 재정비와 교통개발의 수혜를 누려 정주여건 개선에 따른 실거주와 투자가치를 충족할 수 있는 곳이라고 판단되므로 내 집 마련정보를 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.​​​