대구 황금동 힐스테이트 수성구 아파트 수성구 아파트 경매황금동 아파트 황금힐스테이트대구지방법원 본원 경매 8계대구광역시 수성구 황금동 985 힐스테이트황금동 102동 2101호21층 110C㎡ 33C평 남서향2023타경1147891차 24년 3월 14일 750,000,000원2차 24년 4월 11일 525,000,000원어느덧 2월의 끝자락입니다.따뜻한 햇살이 겨울을 밀어내고 있지만 정부의 은행권 대출 규제인 스트레스DSR로 더 춥게 느껴집니다. ​개인마다 차이는 있지만 대출 한도가 약 2~4%가량 감소할 전망입니다. 올 하반기부터는 스트레스 DSR 적용을 제2금융권까지 확대한다고 하네요주담대 돈줄을 죄면서 집값 회복세에 제동이 걸릴듯합니다. 내 집 마련을 계획했던 황금동 힐스테이트 실수요자들은 좀 더 서둘러야 할듯합니다.참고로 부동산 경매시장에서는 6월부터 스트레스 DSR이 적용된다는 정보입니다. ​안녕하세요 수성구 아파트 경매 전문 줍줍경매 이소장입니다. ​오늘 소개해 드릴 물건은 대구시 수성구 황금동에 위치한 황금힐스테이트입니다.​▐ 물건 정보​힐스테이트황금동 아파트는 대구광역시 수성구 황금동 소재 '캐슬골드파트4단지'남쪽에 위치하고 있습니다. 부근은 아파트 단지, 근린상가 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. ​대구에서 가장 살기 좋고 학군 좋기로 유명한 수성구 황금동에 위치한 2018년 초에 준공된 아파트입니다. ​아파트 바로 앞에 무학산이 있어 공기 좋고 황금동 힐스테이트 자연 바람 시원하고 겨울에 따스한 햇빛과 조망이 너무 좋습니다. 또한 조용하고 단지 내 관리 상태가 아주 좋아주거환경이 쾌적합니다.​학군 또한 명문인 경신고, 경북고, 정화여고 등이 인근에 위치하고 있어 학부모들에게는 충분히 매력적인 아파트라는 생각입니다. ​문화센터 못지않게 커뮤니티 시설과 프로그램이 좋습니다. 아파트 조경 또한 너무 잘되어 있고지상에 차가 없어서 아이들 뛰어놀기 좋습니다.또한 단지 내에 국공립 어린이집이 있어 어린아이 키우기에도 좋습니다.실제로 어린아이들 키우는 젊은 부부들이 많이 살고 있어 아파트 단지가 밝고 활기차게 황금동 힐스테이트 느껴집니다. 대구광역시 수성구 청수로 274 힐스테이트 황금동단지 정보건설사 현대건설(주)사용승인 2018년 04월 25일 총 782세대(총 8개동)저/최고층 25층/36층 개별난방, 도시가스주차 대수 1,028대(세대당1.31대)86㎡, 110C㎡ 33C평, 111A㎡, 112B㎡, 137㎡공급면적 110.62㎡ (33.46평)전용면적 84.59㎡(25.58평)전용률 76%해당 면적 세대수 782세대 중 70세대방 3개 욕실 2개 주방 겸 거실 구조로베란다 기준 남서향입니다. ​이제 황금동힐스테이트의 단지 내 뷰를 한번 볼까요?등산로와 커뮤니티시설▐ 권리 분석​이제 힐스테이트황금동 102동 2101호권리관계를 알아보겠습니다. 본 물건은 감**가 2022년 2월 23일 매매 대금978,000,000원으로 소유권을 취득했습니다.​말소기준권리는 2022년 황금동 힐스테이트 2월 23일 근저당권 하나은행입니다.이후 권리들은 모두 소멸될 것으로 판단됩니다. ​*참고사항*법원재판기록 열람결과 경매신청인인 가압류권자 원고 김**이 소유자와 근저당권자 김**에게 사해행위 취소소송에서 승소하고 난 후 강제경매를 신청한 것으로 보이고 23년 1월 20일 김**의 근저당권은 소멸될 것으로 판단됩니다.​법원문건내역 확인 결과 임차인이 있는 것으로 확인됩니다김**이 2022년 2월 23일 전입한 것으로 확인되고 말소기준권리와 같은 날짜라 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.추후 매각물건명세서가 공개 되면 좀더 자세히 업데이트하도록 하겠습니다.​▐ 물건 시세​본 물건의 시세를 알아보겠습니다.​해당 물건은 대구 황금동 힐스테이트 수성구 황금동힐스테이트황금동 102동 2101호 110C㎡ 33C평입니다.​네이버는 33평 C형의 시세를 6억6,000~7억7,000만원으로 예상하고 있습니다.​매매가 대비 전세가는 46% 3억3,000만원정도입니다. ​대출의 기준이 되는 KB 시세는 7억 4,000만 원으로전세가는 3억3,000만원정도로 매매가 대비45% 정도로 월세는 보증금 3,000만원에 145~165만원 정도로 예측하고 있습니다.​다음은 실거래가를 보겠습니다. 네이버실거래가와 호갱노노실거래가힐스테이트황금동 110C㎡ 33C평의 최근 매매 내역은 24년 2월 12일 24층이 7억2,900만원에 거래되었습니다. ​오른쪽 33평의 모든 타입의 매매가 역시 모두 비슷한 것을 알 수 있습니다. ​110C㎡ 33C평의 최고가 내역은 2020년 10월 황금동 힐스테이트 15일 19층이 10억5,000만원에매매된 내역입니다. ​이제는 힐스테이트황금동 현재 33평 C타입 매물의 호가를 살펴보겠습니다.힐스테이트황금동 33평 C타입의 매물은 총 8건이 있습니다. 7억5,000~10억2,000만원까지 층수와 수리상태에 따라 호가가 조금씩 차이가 납니다.​본 건의 감정평가금액은 7억5,000만원입니다.가격평가 시점이 23년 9월 1일인것을 감안해도시세와 거의 동일한 것을 알 수 있습니다.하지만 높은 대출 금리와 경매의 특성상 명도라는 과정을 감내하는 대가가 있으니유찰될 것으로 판단됩니다.2차 매각기일은 24년 4월 11일 525,000,000원입니다. 회차매각기일최저가비율1차2024.03.14750,000,000100%2차2024.04.11525,000,00070%​오늘 소개해 드린 힐스테이트황금동은공기 좋고, 전망 좋고, 학군도 괜찮아서 수성구에서 조용하게 황금동 힐스테이트 살기 좋은 곳입니다.어린아이들이 많고 젊은 부부가 많아 아파트 단지가 밝고 활기차네요부대시설 및 학원들이 주변 상가에 조금만 더 자리 잡으면 앞으로 훨씬 좋아질듯합니다.​최근 아파트 경매 물건이 급증하고 있습니다. 내 집 마련이나 이사를 계획하고 계신 실수요자분들은 지금 경매시장에서 좋은 매물을 선점하셔서 저렴한 가격에 득템하시기 바랍니다. ​경매는 법원 입찰법정에서 투명하게 공개적으로 진행합니다. 그래서 매매보다 안전하고 더 저렴합니다. ​본 건에 대해 궁금하신 사항이나 경매에 궁금점이있으시다면 언제든지 연락 주세요.​지금 사두면 나중에 돈이 됩니다. 황금동 힐스테이트 ​감사합니다. ​​