강동 강동 그란츠 리버파크 그란츠 리버파크분양가는 하이엔드인데 입지는..강동구 성내동 그란츠 리버파크 모집공고 분석 글입니다. 원래 분석 글은 안 쓰려 했는데, 입지 대비 분양가가 적절한지 궁금해하시는 분들이 많아 간략히 남겨봅니다.아마도 임의 공급이나 선착순 분양에서 다시 만나게 될 듯한데, 공급 세대수가 많지 않아서 어찌어찌 나중에는 완판이 가능할 것 같네요.1. 단지 개요 및 청약일정서울특별시 강동구 성내동 15강동구 성내동 천호역 인근에 들어서는 하이엔드 강동 그란츠 리버파크 주거지입니다.관심 단지라 모델하우스에도 가보았는데, 15층 이상 고층 세대부터 부분 한강뷰가 가능합니다. 참고로 세대당 주차 대수가 1.1로 굉장히 낮습니다. 하이엔드인데 주차난을 겪는 아이러니가 발생할 수도 있겠네요.​주소 : 서울시 강동구 성내동 15번지 일대단지 규모 : 2개동 / 407세대(지하 7층, 지상 42층)입주 : '25년 4월면적 : 36m2 / 44m2 / 59m2 / 84m2 / 104m2 / 108m2 / 강동 그란츠 리버파크 113m2 / 180m2(P)시공사 : DL이앤씨주차 대수 : 454대(세대당 1.1대)​​​청약일정모집공고일7월 25일청약접수8월 7일 (특별공급)8월 8일 (일반공급 1순위)8월 9일 (일반공급 2순위)당첨자 발표8월 16일서류 제출8월 17일 ~ 19일계약8월 27일 ~ 29일잔금 및 입주'25년 4월 (예정)2. 청약조건 및 중복지원 주의사항공급 대상서울시 또는 경기/인천 거주 만 19세 이상인 자(또는 세대주인 미성년자)지역 구분비규제지역 / 민영 / 분양가상한제 미적용청약통장필요우선 공급일반공급 (1순위) : 서울 강동 그란츠 리버파크 거주자 우선당첨자 선정특별공급 : 유형별 요건 따름일반공급 : - 60m2 이하 : 가점 40% 추첨 60% - 60m2 초과 85m2 이하 : 가점 40% 추첨 60% - 85m2 초과 : 추첨 100%전매 제한1년실거주의무없음재당첨 제한없음분양가 상한제 미적용 단지로, 거주 의무가 없어 전세를 놓을 수 있습니다. 그 외 재당첨 제한이 없고 전매 제한 1년 조건이 있습니다.​3. 분양가 강동 그란츠 리버파크 및 시세차익계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 조건으로, 후분양 단지라 잔금 기한이 내년 4월 까지로 짧습니다.​시세차익그란츠 전용 59m2 분양가는 약 15억입니다.인근 시세보다 2억 가량 비싸고, 올림픽파크 포레온 최근 시세인 17.7억 보다 2억 가량 저렴합니다.분양가 범위 중 최저가에 해당하는 낮은층(약 12억)을 배정 받는다면 고민해 볼 수 있겠으나, 그게 아니라면 시세 차익은 없어 보입니다.​현재 올림픽파크포레온 전용 84m2 강동 그란츠 리버파크 시세가 22.7억 원 정도이다 보니, 그란츠리버파크의 19억 분양가가 상대적으로 저렴해 보일 수 있습니다. 다만 두 단지는 입지가 전혀 다른 별개의 단지입니다.​세대수, 지하철(5호선, 9호선), 주변 환경(올림픽공원) 면에서 큰 차이가 있기에 이를 감안한 가치 산출이 필요합니다. 향후 전반적인 주택 시세가 상승한다면 메리트가 생길 수 있겠으나, 현 시세 기준으로는 그란츠 전용 84m2에 시세차익은 없어 보입니다.4. 입지환경5호선/8호선이 지나는 천호역, 강동 그란츠 리버파크 5호선인 강동역과 각각 300m(도보 10분) 거리로 가깝습니다. 참고로 그란츠 리버파크와 직결 예정인 천호 지하주차장을 통해 천호역과 강동역까지 비 안 맞고 이동 가능합니다.다만, 성내초등학교까지 거리가 다소 멉니다.​​​서울 강동구는 올해 말 1.2만 세대인 올림픽파크포레온 입주를 앞두고 있습니다. 현재는 공급 과잉 상태로, '25년부터는 신축 부족으로 전환됩니다.그란츠 리버파크의 분양가는 입지 대비 다소 높습니다.역세권의 입지가 좋긴 하나 청약 시장에서 가장 강동 그란츠 리버파크 좋은 입지는 현재 시세 또는 미래 가치 대비 저렴한 분양가입니다. 그렇다고 오늘 1순위 때 전 타입 미분양이 발생하지는 않을 것 같습니다.​동호수 추첨 운이 따라야겠지만, 59C의 경우 낮은 층에 당첨될 시 12억 원 정도에 분양받을 수 있습니다. 가성비 금액으로 하이엔드 주거가 가능하죠. 그렇기에 작은 평수에서는 어느 정도 경쟁률이 나올 수 있어 보입니다. 결론적으로 투자보다는 실거주 위주 강동 그란츠 리버파크 접근이 적합해 보입니다.